Koniec zwrotu VAT za materiały budowlane

Nieszczęśliwie dla inwestorów od 1 stycznia 2014 zmienione zostają zasady dotyczące zwrotu podatku VAT za materiały budowlane.

Wedle nowego prawa zwrot podatku VAT za artykuły budowlane dostaną jedynie nieliczni.

Takie prawo będzie przysługiwało tylko:

• osobom do 35 roku życia,
• na budowę domu lub rozbudowę mieszkania o powierzchni nie większej niż kolejno: 100m2 i 75m2,
• w przypadku budowy domu należy uzyskać pozwolenia na budowę po 1 stycznia 2014 roku,

Więcej szczegółów będzie zaprezentowana przez Rząd razem z wejściem Ustawy w życie.



Zwrot VAT za materiały budowlane na aktualnych prawach można sobie zagwarantować jedynie do końca 2013 roku. Rząd zapowiada częściową likwidację programu zwrotu VAT za artykuły budowlane od 2014 roku z zachowaniem praw nabytych. Podatnicy, którzy przed 1 stycznia 2014 r. poniosą koszty na zakup materiałów budowlanych będą mieli 5 lat na uzyskanie zwrotu VAT. Według nowych zasad ze zwrotu VAT za artykuły budowlane skorzystają po 2013 roku nieliczni.

Od 2014 r. pojawi się zamiast programu „Rodzina na Swoim” program wsparcia rodzin w zakresie nabywania mieszkań "Mieszkanie dla Młodych".

Rząd przyjął projekt ustawy o pomocy państwa przy zakupie pierwszego mieszkania przez ludzi młodych 14 maja 2013 r.

Projekt ten 27 maja 2013 r. trafił do Sejmu, gdzie uległ zasadniczym zmianom.

Początkowo projekt przewidywał, i wciąż przewiduje, że w celu sfinansowania programu Mieszkanie dla Młodych uchylona zostanie ustawa z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym wybranych kosztów związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. Nr 177, poz. 1468 z późn. zm.).

Zwrot VAT za materiały ogólnobudowlane w 2014 i kolejnych latach wg projektu ustawy o wsparciu państwa w zakupie pierwszego mieszkania przez ludzi młodych.

Osoby fizyczne, które przed 1 stycznia 2014 r. poniosły nakłady na zakup artykułów budowlanych, o jakich mowa w ustawie z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym wybranych kosztów związanych z budownictwem mieszkaniowym, będą miały prawo starać się po 31 grudnia 2013 r. o zwrot części poniesionych kosztów na aktualnych zasadach.

W sytuacji kiedy wniosek o zwrot VAT składany jest po raz pierwszy po 31 grudnia 2013 r. limity sumy zwrotu obliczone są zgodnie z zasadami określonymi w art. 3 ust. 5 i 6 ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym wybranych nakładów związanych z budownictwem mieszkaniowym, będą tyczyć się okresów liczonych od daty złożenia tego wniosku do 31 grudnia 2018 r.

Do spraw dotyczących zwrotu VAT wszczętych, a niezakończonych przed dniem 1 stycznia 2014 r. - zastosowanie mają obecne zasady.

Zwrot VAT za artykuły budowlane 2014 tylko dla osób poniżej 35 lat

Początkowy projekt zakładał, że faktury za towary remontowo-budowlane wystawione po 1 stycznia 2014 r. nie będą uprawniały nikogo do otrzymania jakiegokolwiek bądź zwrotu VAT.

Jednakże pod wpływem krytyki tegoż projektu już w Sejmie rząd dopisał do projektu ustawy o pomocy państwa w zakupie pierwszego mieszkania przez osoby młode przepisy przewidujące możliwość otrzymania zwrotu VAT za materiały budowlane także dotyczących nakładów pieniężnych poczynionych po 2013 roku. Niemniej jednak te nowe zasady zwrotu dotyczyć mają znacznie mniejszego kręgu osób niż uprzednio i nie wszystkich inwestycji.

Program zwrotu VAT za artykuły budowlane ma zostać bardzo okrojony w porównaniu do ustawy z 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym wybranych kosztów związanych z budownictwem mieszkaniowym, która ma obowiązywać wyłącznie do końca 2013 roku.

Nie licząc określenia granicy wiekowej beneficjentów tego programu i zmniejszenia maksymalnej powierzchni domu do 100 m2 oraz mieszkania do 75 m2, zauważyć trzeba likwidację zwrotu VAT za artykuły ogólnobudowlane stosowane do remontu mieszkania, czy domu.

Prognozuje się kontynuację programu zwrotu VAT za materiały budowlane do końca 2013 roku, a później jego zamknięcie z zachowaniem praw nabytych.

Aktualnie określone w ustawie limity kwot zwrotu VAT dotyczą okresów pięcioletnich, od daty złożenia pierwszego wniosku. Dlatego też sugeruje się zachowanie takiej reguły dla podatników, którzy zaczęli odliczanie zwrotu w okresie do końca 2013 roku. W związku z tym rzeczywiste wydatki z tytułu działania programu będą ponoszone nadal do końca 2018 roku, aczkolwiek z każdym rokiem powinny być coraz niższe.

Limit ustalony jest na 5 lat ale wysokość limitu modyfikuje się co kwartał.

Limit zwrotu VAT za towary budowlane obowiązuje przez 5 lat, zaczynając od dnia złożenia pierwszego wniosku. Znaczy to, że w każdym następnym wniosku, sumę przysługującego nam limitu trzeba pomniejszyć o kwotę zwróconego nam uprzednio podatku VAT w oparciu o poprzednie decyzje Urzędu Skarbowego.

Limity zwrotu VAT za artykuły budowlane dotyczą okresów pięcioletnich liczonych od daty złożenia pierwszego wniosku od chwili obowiązywania regulacji ustawy, czyli od 1 stycznia 2006 r. Dla przykładu jeśli pierwszy wniosek złożono w dniu 1 lipca 2006 r., to pięcioletni okres trwa do 30 czerwca 2011 r. Złożenie następnego wniosku po 30 czerwca 2011 r. rozpoczyna nowy pięcioletni okres, na rzecz którego określa się odrębne limity.

Co kwartał natomiast zmienia się wartość 1m2 i oblicza się nowe limity. W związku z tym składając następny wniosek limit wyliczamy ponownie według aktualnej ceny 1m2 powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego. Za aktualną cenę uważa się cenę opublikowaną przez Prezesa GUS w kwartale poprzedzającym kwartał, w którym składamy wniosek. 


Zostało więc niewiele czasu aby skorzystać jeszcze ze zwrotu podatku VAT na starych zasadach. Ten krótki czas zawęża też wybór możliwej technologii budowy domu, do metod prefabrykowanych jak technologia szkieletu drewnianego, w której gotowy dom powstaje w 3 miesiące.

Zainteresował Cie ten post? Dołącz do naszego prywatnego darmowego newslettera i odbierz nasz super poradnik "Mój pierwszy DOMek"