KOSZTORYS BUDOWY DOMU

W jaki sposób wybudować dom tanio i dobrze? W jaki sposób policzyć nakłady pieniężne na inwestycję, aby starczyło środków na jej realizację? To wątpliwości wszystkich, którzy myślą o wybudowaniu swojego własnego domu. Mało kto w obecnych czasach posiada finanse, pozwalające na nieskończone nakłady pieniężne, ale nawet tacy inwestorzy szanują pieniądze.

Jeśliby spytać zwyczajnego inwestora o kolejne etapy budowy domu, odpowiedź byłaby bezsporna. W pierwszej kolejności rozpoczyna się od robót ziemnych i fundamentów. To tzw. stan zerowy. Następnie buduje się ściany i konstruuje dach i wtedy mamy już stan surowy otwarty. Wstawienie okien i drzwi daje nam stan surowy zamknięty. Na koniec zostają roboty wykończeniowe wewnątrz. Procedura ta jest zdefiniowana i powielana tysiące razy. 

O wiele trudniej odpowiedzieć jest na pytanie ile to wszystko będzie kosztować.





Działka

Komplikacje rozpoczynają się już na etapie działki. W zależności od rodzaju gruntu, koszty wykopania fundamentów mogą się bardzo różnić nawet wielokrotnie. Gleba grząska, gliniasta, torfowisko albo osuwisko w dużym stopniu podnoszą koszty pobudowania fundamentów. Wyjściem może być geotechniczne badanie gruntu.

Technologia

Analogicznie jest z technologiami. Zastosowanie tradycyjnych metod przyczynia się do wydłużenia czasu budowy, w porównaniu z zastosowaniem nowoczesnych technologii jak technologia szkieletu drewnianego, kiedy wyspecjalizowana ekipa postawi dom od fundamentów do dachu w kilka dni. Końcowa cena korzystania z obydwu metod jest podobna, ale nie uwzględnienia oczywiście czasu jako pieniądza. W takim wypadku nowe szybkie technologie okazują się tańsze.

Metoda praktyczna

W jaki sposób zatem radzą sobie specjaliści? Na bazie wskaźników i obliczeń z wielu placów budowy przyjęto, że cztery etapy budowy, przytoczone powyżej można podzielić procentowo, odnosząc się do ich kosztów.

• stan zerowy to około 12 % całej sumy, jaką trzeba wydać na budowę domu,
• stan surowy otwarty to kolejne 30 %,
• surowy zamknięty 23 %,
• wykończenie 35 % całego kosztu budowy domu.

Wedle aktualnych cen, przyjmuje się, że pełny koszt wybudowania metra kwadratowego domu to 2500 złotych. Postawienie zwyczajnego domu o powierzchni 150 m.kw. wyniesie się więc około 375 tysięcy złotych. Naturalnie całokształt jest zależny od regionu naszego kraju. Z zasady inwestycja w dużym mieście jest droższa niż na wsi.

Dla osób, potrzebujących jeszcze dokładniejszych informacji, rozwiązaniem jest korzystanie z kalkulatorów budowlanych, umożliwiających przeliczenie jak dużo i jakiego typu artykułów trzeba będzie zużyć podczas budowy wedle konkretnego projektu domu.

Innym wyjściem z sytuacji jest sporządzenie KOSZTORYSU BUDOWY. To projekt kosztów, przygotowany przez profesjonalnego kosztorysanta, na bazie tak zwanego przedmiaru, czyli w istocie wyliczenia, ile potrzeba materiału na określone etapy budowy domu, ale z uwzględnieniem specjalnych katalogów z obecnymi informacjami na temat norm zużycia materiałów, sprzętu, kosztów robocizny, z rozdzieleniem na etapy prac budowlanych. 

Z tak przygotowanego KOSZTORYSU możemy dowiedzieć się prawie wszystkiego na temat kosztów budowy. Cena sporządzenia takiego kosztorysu to ponad 100 PLN w zależności od skomplikowania projektu. Można też polecić kosztorysantowi konfrontację ofert cenowych, przedstawionych przez kilka firm.

Zainteresował Cie ten post? Dołącz do naszego prywatnego darmowego newslettera i odbierz nasz super poradnik "Mój pierwszy DOMek"